En“Bostadslicens” som tydligen utfärdas av stadshuset (Câmara Municipal) och dokumenter att huset är uppfört enligt aktuella regler och för vilket ändamål det får användas. Det verkar som om ägarna har vissa svårigheter att hitta detta certifikat.
Om en fastighet är över en viss ålder så behövs det inte, men i vårt fall så är det nog viktigt eftersom huset byggdes till med ett våningsplan 1988. Hittar de inte det så kan de gå till den lokala byggnadsnämnden och be om en kopia.
När advokaten har bostadslicensen så kan hon besöka stadshuset för att undersöka om byggnaden är laglig, har de förväntade ägarna och inga okända inteckningar.
Vi vet inte hur gammalt huset är men bottenvåningen bör vara kring 150 år.
Energiprestandacertifikat behövs enligt en ny lag från 1 December 2013. Faktum är att det är olagligt att lägga ut ett hus till försäljning eller att hyra ut en bostad utan att ha detta dokument. Det är förenat med kännbara böter för både ägare och mäklare om man slarvar med detta.
Tur att vi tekniskt sett hittade detta huset innan det lades ut till försäljning. Ägarna håller nu på att ta fram certifikatet, det är inte märkvärdigt, en massa konsulter är villiga att göra detta för 2-300€. Certifikatet är giltigt I tio år och det är ju bra för oss som ju har tänkt hyra ut bostaden.
Har man en fastighet med klass A så kan man tydligen får reducerad fastighetsskatt.
Det
skall bli intressant att se vilken gradering fastigheten får. Eftersom huset
helt saknar system för uppvärmning eller luftkonditionering så förbrukar det
givetvis väldigt lite energi. Å andra sidan saknas ju alla spår av isolering..
Inga kommentarer:
Skicka en kommentar