Pluggar portugisiska!

Nu är vi igång och pluggar portugisiska på Medborgarskolan. Det är oerhört svårt och förvirrande men vi känner oss ju faktiskt mycket motiverade att tränga igenom kalken med lite ny kunskap. Ungefär hälften av deltagarna är som vi, samma ålder, funderar på eller har köpt bostad i Portugal.

Nu är det klart!

I fredags 3 oktober 2014 blev vi husägare i Carvoeiro, Portugal!

 Vi har till och med två palmer som vi måste ta hand om. Det finns en lus av något slag som dök upp i Algarve för tio år sedan som har ihjäl palmer om man inte besprutar de 3-4 gånger per år.

På G igen...

Denna gång är det ett hus i Carvoeiro.
Flera fördelar jämfört med det förra.

• Inget ombyggnadsprojekt vilket förstås underlättar med tanke på avståndet från Göteborg.
• Trädgård vilket kanske är viktigare för oss än vi förstått.
• Mycket större, kanske onödigt stort.

Inga bilder innan vi är säkra, vi vill inte jinxa detta...

Katastrof!

Vad skall man säga? Plötsligt meddelar säljarna vår mäklare att de valt en annan köpare, skrivit på löftesavtal och mottagit handpenning.

Allt medan vår advokat kämpat för att få fatt på all dokumentation, etc. Vi har alltså varit för långsamma men litat på att advokat och mäklare vet hur det fungerar i Portugal. Det känns tomt och trist.

Jaja, nya tag. Nu blir det ändad fokus på denna blogg ett tag. Vi tänker ju fortfarande hitta ett hus i Algarve.

Bostadslicens och miljögodkännande

Som väntat finns det ingen bostadslicens för ursprungsbyggnaden för den byggdes innan den lagen trädde i kraft. Däremot finns det en licens för tillbyggnaden av övre planet från 1975. Nu måste säljarna gå till stadshuset och få ett intyg som konfirmerar att faktiskt ursprungsbyggnaden uppfördes innan lagen om bostadslicens infördes. Enlig vår advokat är detta problemfritt, men kan bara utföras av ägarna, så vi väntar.

Nog kan man ana att detta våningsplan byggde på sjuttiotalet!

 

Ytterligare en sak måste utredas av advokaten innan ett provisoriskt köpekontrakt eller avsiktsförklaring kan upprättas. Det finns speciell lagstiftning som är relativt oklar avseende fastigheter som ligger nära vattenresurser och detta hus ligger ju intill havet och omfattas därför av denna. Advokaten är i kontakt med miljödepartemanget i Faro för att fastställa att fastigheten ligger i urban miljö vilket tydligen underlättar. Alternativet är att fastigheten ligger i ett publikt område, men då krävs mer miljörelaterande godkännanden.

Fastighetsdokument

Vår advokat i Albufeira väntar nu på två viktiga dokument som säljarna måste ta fram.


En“Bostadslicens” som tydligen utfärdas av stadshuset (Câmara Municipal) och dokumenter att huset är uppfört enligt aktuella regler och för vilket ändamål det får användas. Det verkar som om ägarna har vissa svårigheter att hitta detta certifikat.

Om en fastighet är över en viss ålder så behövs det inte, men i vårt fall så är det nog viktigt eftersom huset byggdes till med ett våningsplan 1988. Hittar de inte det så kan de gå till den lokala byggnadsnämnden och be om en kopia.

När advokaten har bostadslicensen så kan hon besöka stadshuset för att undersöka om byggnaden är laglig, har de förväntade ägarna och inga okända inteckningar.

Vi vet inte hur gammalt huset är men bottenvåningen bör vara kring 150 år.


Energiprestandacertifikat behövs enligt en ny lag från 1 December 2013. Faktum är att det är olagligt att lägga ut ett hus till försäljning eller att hyra ut en bostad utan att ha detta dokument. Det är förenat med kännbara böter för både ägare och mäklare om man slarvar med detta.

Tur att vi tekniskt sett hittade detta huset innan det lades ut till försäljning. Ägarna håller nu på att ta fram certifikatet, det är inte märkvärdigt, en massa konsulter är villiga att göra detta för 2-300€. Certifikatet är giltigt I tio år och det är ju bra för oss som ju har tänkt hyra ut bostaden.

 

Har man en fastighet med klass A så kan man tydligen får reducerad fastighetsskatt.

Det skall bli intressant att se vilken gradering fastigheten får. Eftersom huset helt saknar system för uppvärmning eller luftkonditionering så förbrukar det givetvis väldigt lite energi. Å andra sidan saknas ju alla spår av isolering..

Hur man köper hus i Portugal

Läge, läge och läge. De tre viktigaste sakerna att tänka på inför köp av fastighet gäller lika väl i Portugal som i Sverige. Det visste denna mäklare som vi träffade i Albufeira.



"Med denna utsikt spelar
det väl ingen roll att huset
saknar värmesystem,
fungerande kök och har
stora renoveringsbehov?"

Hur det nu är så höll jag och Anna med om detta och har nu startat en resa för att skaffa hus i Portugal. Det är tänkt som semesterbostad och vi planerar att hyra ut den när vi inte använder den. Vi kommer säkert att lära oss massor och övervinna mängder med bekymmer på vägen.

Själva köpeprocessen tror vi fungerar såhär och tar nog två månader:

• Hitta hus -check
• Diskutera pris ägarna -check
• Skaffa advokat för att genomföra köpet -check
• Ge fullmakt till advokaten
• Skriv avsiktsförklaring med ägarna
• Lämna handpenning via advokats klientmedelkonto
• Slutligt köpeavtal
• Avslut

Lite annorlunda än i Sverige. Man bör använda en oberoende advokat som ser till att köpet går rätt till, bla. för att reda ut ägarförhållandena och att säkerställa att fastigheten inte har några inteckningar, etc. I vårt fall är huset urgammalt, ägs av sju gamla damer och har senast använts som prästbostad.